3935 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 130,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806275405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
64008806275405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 450 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 775 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 541 $ Poids 75 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 262 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 547 290 $ Poids 72 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 431 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 620 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 209 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 676 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 628 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 490 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 751 590 $ Poids 54 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 189 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 160 355 $ Poids 53 % |
| 10 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 771 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 746 630 $ Poids 51 % |
| 12 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 687 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.