3915 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 90,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806275542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
64008806275542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 126 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 338 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 596 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 449 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 579 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 404 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 745 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 649 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 703 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 580 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 596 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 609 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 141 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 320 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 477 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 409 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 469 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 340 687 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.