315 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806275864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
64008806275864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 103 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 588 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 208 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −700 $ | 138 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 545 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 586 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 749 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 639 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 602 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 878 $ Poids 74 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 163 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 585 314 $ Poids 74 % |
| 9 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 359 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 471 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 675 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 536 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 334 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 559 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 400 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.