3995 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 215 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 691 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806276003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
64008806276003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 656 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 910 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 0 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 141 $ Poids 62 % |
| 3 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 451 m · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 651 m · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 060 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 758 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 883 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 876 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 403 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 448 $ Poids 49 % |
| 8 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 932 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 619 m · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +21 424 $ | 432 654 $ Poids 38 % |
| 10 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 045 $ Poids 36 % |
| 11 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 025 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 953 741 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.