4015 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806276325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
64008806276325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 194 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 513 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 231 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 634 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 278 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 150 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 585 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 546 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 315 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 82 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 363 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 646 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 497 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 638 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 478 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −600 $ | 141 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 725 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 819 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.