4035 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 142,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806276677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
64008806276677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 506 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 357 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 602 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 797 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 426 $ Poids 69 % |
| 5 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 482 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 751 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 776 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 734 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 136 $ Poids 53 % |
| 8 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 644 267 $ Poids 48 % |
| 9 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 382 588 $ Poids 46 % |
| 10 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 784 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 901 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 659 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 251 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 845 689 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.