4030 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806277231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
64008806277231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 393 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 374 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 551 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 538 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 501 763 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 382 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 695 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 417 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +600 $ | 123 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 467 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 549 694 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 408 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 442 680 $ Poids 45 % |
| 10 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 803 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 934 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 684 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 160 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 413 601 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.