4060 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806277553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
64008806277553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 303 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 566 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 193 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 533 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 606 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 253 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 659 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 837 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 362 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 156 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 480 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 673 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 728 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 479 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 362 409 $ Poids 48 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 753 281 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.