4080-4082 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 84 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806277895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
64008806277895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 421 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 319 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 346 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 381 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 358 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 563 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 474 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 511 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 307 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 708 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 391 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 561 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 767 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 404 721 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 481 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 451 657 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 155 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 420 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 952 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 613 094 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.