4228-4230 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
1 085 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 300,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 682 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806279533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
710 300 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
64008806279533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 778 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 396 800 $ Poids 43 % |
| 2 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 138 m · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 110 012 $ Poids 32 % |
| 3 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 728 759 $ Poids 31 % |
| 4 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +75 947 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 033 904 $ Poids 25 % |
| 5 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 533 m · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +102 009 $ | 1 585 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +114 751 $ · Ajust. âge +68 565 $ | 1 253 470 $ Poids 10 % |
| 7 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −79 876 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 684 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 791 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.