450-452 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 143,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 468 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806282466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
64008806282466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 627 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 366 $ Poids 76 % |
| 3 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 511 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −51 957 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 753 877 $ Poids 66 % |
| 4 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 473 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 724 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 786 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 765 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 593 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 929 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 235 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 478 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 661 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-04-29 · 474 m · Vendu 638 111 $ (4 243 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 874 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −63 811 $ | 643 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 876 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 720 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +72 563 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 810 029 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-02-03 · 472 m · Vendu 620 000 $ (4 122 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 112 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.