405 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 498 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806283031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
64008806283031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 177 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 149 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 629 764 $ Poids 95 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 493 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 510 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 537 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 686 935 $ Poids 75 % |
| 5 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 360 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 675 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 582 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 485 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 709 $ Poids 61 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 732 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 631 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 632 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 361 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 795 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 700 254 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.