425-427 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806283207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
64008806283207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 233 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 637 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 454 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 516 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 180 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 151 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 647 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 549 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 623 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 587 966 $ Poids 72 % |
| 6 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 827 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 729 093 $ Poids 66 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 079 $ Poids 60 % |
| 8 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 986 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 581 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 810 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 697 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 365 673 $ Poids 53 % |
| 12 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 519 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.