475 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 161,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 641,1 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806283682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
64008806283682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 517 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 803 930 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 266 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 528 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 419 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 639 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 627 m · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 438 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 535 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 702 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-04-29 · 531 m · Vendu 638 111 $ (4 243 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 874 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −63 811 $ | 682 933 $ Poids 52 % |
| 10 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 603 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 865 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 503 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 472 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 806 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.