435 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806284040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
64008806284040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 319 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 696 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 382 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 563 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 804 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 512 213 $ Poids 58 % |
| 6 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 525 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 595 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 708 867 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 614 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 613 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 626 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 591 $ Poids 51 % |
| 10 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 391 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 652 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 562 054 $ Poids 45 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 666 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.