410 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806284457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
64008806284457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 603 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 662 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 656 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 219 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 455 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 575 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 602 928 $ Poids 75 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 691 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 134 213 $ Poids 70 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 143 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 603 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 732 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 549 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 398 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 483 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 632 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 409 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 344 424 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.