400 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806284533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
64008806284533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 404 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 671 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 541 231 $ Poids 70 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 997 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 506 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 491 863 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 583 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 388 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 554 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 682 228 $ Poids 53 % |
| 9 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 377 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 623 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 589 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 960 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 510 374 $ Poids 45 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 965 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 792 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.