370 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806284798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
64008806284798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 254 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 139 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 111 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 586 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 666 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 642 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 549 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 589 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 413 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 692 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 131 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 335 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 515 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 090 $ Poids 64 % |
| 12 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 433 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 473 256 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.