335 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 129,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806285508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
64008806285508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 481 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 683 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 904 $ Poids 79 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 331 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 543 943 $ Poids 74 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 434 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 616 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 99 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 672 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 306 $ Poids 57 % |
| 8 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 283 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 159 360 $ Poids 55 % |
| 9 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 747 273 $ Poids 54 % |
| 10 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 985 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 767 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 625 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 788 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.