360 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 136,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806285712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
64008806285712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 642 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 539 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 657 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 380 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 570 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 958 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 767 996 $ Poids 57 % |
| 7 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 494 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 644 360 $ Poids 55 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 89 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 569 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 520 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −69 911 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 735 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 779 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 925 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 789 563 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.