345 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 182,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 495 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806285989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
64008806285989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 450 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 612 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 563 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 859 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 948 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 367 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 559 m · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 774 m · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 502 $ Poids 57 % |
| 7 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 734 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 875 $ Poids 55 % |
| 8 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 982 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 709 $ Poids 51 % |
| 10 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 544 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −68 082 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 703 073 $ Poids 48 % |
| 11 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 380 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.