4055-4057 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 154,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806286039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
64008806286039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 523 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 785 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 489 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 493 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 768 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +61 023 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 632 558 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 776 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 398 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 190 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 817 076 $ Poids 50 % |
| 11 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 276 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 878 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 912 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 687 479 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.