4100 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 117,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806287197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
64008806287197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 257 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +22 748 $ | 537 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 243 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 321 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 573 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 249 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 932 $ Poids 83 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 423 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 157 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 978 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 678 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 807 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 291 $ Poids 56 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 380 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 354 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 666 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 730 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.