4125 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806287739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
64008806287739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 319 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 562 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 962 $ Poids 92 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 512 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 309 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 383 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 298 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 559 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 421 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 125 265 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 977 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 611 543 $ Poids 60 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 467 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 132 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 571 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 450 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 231 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 442 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 218 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 710 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.