4095 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 148,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 780 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806287755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
64008806287755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 450 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 610 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 899 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 627 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 747 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 731 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 848 m · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 199 $ Poids 57 % |
| 7 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 928 822 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 570 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 361 $ Poids 51 % |
| 9 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 81 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 347 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 928 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-05-15 · 951 m · Vendu 684 747 $ (4 553 $/m²) 150,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 191 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 727 235 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.