4180 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806288045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
64008806288045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 328 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 573 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 389 $ Poids 84 % |
| 3 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 127 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 134 942 $ Poids 81 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 321 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 567 321 $ Poids 79 % |
| 7 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 433 163 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 376 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 523 213 $ Poids 72 % |
| 9 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 263 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 460 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 276 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 284 $ Poids 64 % |
| 12 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 243 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 392 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.