4160 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 117,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806288112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
64008806288112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 257 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 502 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 284 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 620 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 291 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 534 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 209 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 573 015 $ Poids 84 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 459 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 147 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 934 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 631 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 768 $ Poids 62 % |
| 8 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 839 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 200 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 226 $ Poids 54 % |
| 10 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 338 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 629 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 475 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −28 469 $ | 343 462 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.