4185 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 123,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806288615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
64008806288615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 317 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 563 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 315 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 531 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 218 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 603 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 302 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 655 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 828 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 905 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 669 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 515 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 155 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 341 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 478 843 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 670 $ Poids 53 % |
| 10 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 985 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 725 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 501 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 360 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 843 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 474 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.