4225 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 286 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806289356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
64008806289356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 276 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 595 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 286 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 597 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 35 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 600 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 408 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 594 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 272 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 544 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 342 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 482 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 339 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 142 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 406 635 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.