486 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 197 m² · constr. 2025 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 676 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806292806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
64008806292806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 298 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 862 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 204 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 892 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 225 m · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 036 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 686 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 360 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 952 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 651 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 931 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 666 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 860 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 003 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 886 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, Versailles, Terrebonne 2025-06-25 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 213 $/m²) 189,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 941 016 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.