405 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806293178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
64008806293178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 189 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 274 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −700 $ | 148 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 507 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 508 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 643 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 579 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 561 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 685 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 780 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 797 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 359 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 629 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 630 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 422 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 683 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 542 108 $ Poids 57 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 632 126 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.