479 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 222,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 200 $
Rôle antérieur 864 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806293453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
64008806293453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 284 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 862 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 746 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 832 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 139 m · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 702 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 300 m · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 008 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 372 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 386 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 077 457 $ Poids 57 % |
| 7 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 972 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 013 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 889 101 $ Poids 52 % |
| 9 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 783 m · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 840 500 $ Poids 46 % |
| 10 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 235 221 $ Poids 45 % |
| 11 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 328 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 904 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 462 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.