485 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 124,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806293972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
64008806293972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
669 900 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 479 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 246 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 772 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 602 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 480 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 692 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 752 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 858 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 732 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 733 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 726 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 359 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 347 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-24 · 437 m · Vendu 589 000 $ (4 598 $/m²) 128,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 635 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 429 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.