385 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806294354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
64008806294354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 301 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −700 $ | 142 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 120 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 602 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 622 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 478 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 489 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 559 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 604 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 245 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 366 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 344 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 375, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-07-07 · 451 m · Vendu 635 000 $ (6 275 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 394 $ Poids 66 % |
| 10 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 746 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 486 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 485 026 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.