395 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806294390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
64008806294390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 676 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 561 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 508 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 528 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 165 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 653 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 788 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 753 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 631 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 600 713 $ Poids 67 % |
| 7 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 297 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 154 977 $ Poids 64 % |
| 8 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 953 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 542 $ Poids 63 % |
| 9 | 3055, rue de Montpellier, Terrebonne 2025-11-27 · 823 m · Vendu 761 000 $ (5 756 $/m²) 132,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 734 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 387, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-04-28 · 439 m · Vendu 670 000 $ (5 313 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 928 $ Poids 59 % |
| 11 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-24 · 529 m · Vendu 589 000 $ (4 598 $/m²) 128,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 635 720 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.