355 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 191,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806295136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
64008806295136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 582 m · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 441 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 581 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 532 m · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 918 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 516 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 721 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 572 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +80 520 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 886 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, rue de Versailles, Terrebonne 2025-10-29 · 952 m · Vendu 775 000 $ (4 203 $/m²) 184,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 2846, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 057 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 745 m · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 415 m · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 358 586 $ Poids 49 % |
| 12 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 223 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie −53 775 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 980 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.