365 Rue MERLES · Terrebonne
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806295212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
64008806295212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 309 $ Poids 77 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 587 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 354 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 294 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 542 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 806 $ Poids 61 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 363 825 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 445 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 657 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 666 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 473 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 604 m · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 397 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 419 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 392 557 $ Poids 44 % |
| 12 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 989 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 831 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.