3840 Rue TELESPHORE · Terrebonne
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 478 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806296452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
64008806296452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 57 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 658 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 399 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 534 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 383 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 155 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 443 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 607 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 391 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 659 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 570 768 $ Poids 63 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 292 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 377 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 796 m · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 600 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 146 147 $ Poids 57 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 660 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 983 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 711 727 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.