4340 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806301110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
64008806301110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 659 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 494 417 $ Poids 72 % |
| 2 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 577 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 135 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 954 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 909 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −37 372 $ | 620 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 609 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 678 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 771 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 348 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 611 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 903 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 560 $ Poids 49 % |
| 11 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 825 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 931 $ Poids 48 % |
| 12 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 056 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.