4370 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 147,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 433 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806301218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
64008806301218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 465 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 775 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 731 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 506 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 836 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 765 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 681 $ Poids 48 % |
| 6 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 735 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 381 540 $ Poids 42 % |
| 7 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 450 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 632 982 $ Poids 41 % |
| 8 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 998 $ Poids 33 % |
| 10 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 396 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 384 320 $ Poids 30 % |
| 11 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 236 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 576 175 $ Poids 30 % |
| 12 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 999 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 182 477 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.