4405 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 453 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806302949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
64008806302949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 719 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 531 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 721 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 669 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 330 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 726 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 603 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 386 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 360 969 $ Poids 51 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 144 $ Poids 49 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 656 240 $ Poids 47 % |
| 9 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 665 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 553 $ Poids 45 % |
| 10 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 155 553 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 182 $ Poids 36 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 376 591 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.