4605 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 117,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 476 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806305017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
64008806305017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 683 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 630 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 822 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 366 $ Poids 65 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 996 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 469 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 897 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 340 $ Poids 60 % |
| 5 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 214 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 961 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 674 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 857 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 010 $ Poids 47 % |
| 7 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 652 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −31 632 $ | 339 904 $ Poids 45 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 746 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 193 $ Poids 42 % |
| 9 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 791 $ Poids 40 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 506 $ Poids 37 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 724 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.