4585 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 108,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806305103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
64008806305103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 685 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 604 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 963 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 482 378 $ Poids 64 % |
| 3 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 719 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 133 555 $ Poids 58 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 869 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 551 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 825 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 784 $ Poids 54 % |
| 6 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 513 980 $ Poids 46 % |
| 7 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 141 372 $ Poids 45 % |
| 9 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 594 833 $ Poids 44 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 015 $ Poids 41 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 602 362 $ Poids 39 % |
| 12 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 620 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −28 469 $ | 331 508 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.