4565-4571 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 278,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 624 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806305441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
64008806305441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 255 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 153 383 $ Poids 65 % |
| 2 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 285 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 990 220 $ Poids 41 % |
| 3 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 937 059 $ Poids 23 % |
| 4 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −120 011 $ | 1 314 895 $ Poids 17 % |
| 5 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 328 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +70 156 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 932 878 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.