4655 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 255,7 m² · constr. 1985 · terrain 6 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 420,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 654 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806306127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
64008806306127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 304 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 104 392 $ Poids 63 % |
| 2 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 124 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 944 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +94 746 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 128 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 727 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 940 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 947 855 $ Poids 19 % |
| 6 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge −120 011 $ | 1 264 799 $ Poids 14 % |
| 8 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 046 $ Poids 14 % |
| 9 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 385 $ Poids 6 % |
| 10 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 937 403 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 752 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 967 748 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, rue d'Anjou, Terrebonne 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 858 207 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.