4275 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 123,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 562 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806310407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
64008806310407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 533 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 579 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 546 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 538 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 827 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 852 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +37 373 $ | 754 673 $ Poids 64 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 951 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 660 $ Poids 53 % |
| 7 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 258 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +20 561 $ | 400 373 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 567 722 $ Poids 51 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 845 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 682 $ Poids 50 % |
| 10 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 623 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 357 $ Poids 49 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 419 830 $ Poids 38 % |
| 12 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 540 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.