4395 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 473 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806312015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
64008806312015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 506 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 138 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 685 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +27 803 $ | 506 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 740 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 637 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 147 866 $ Poids 60 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 624 693 $ Poids 54 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 624 295 $ Poids 53 % |
| 8 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 127 $ Poids 53 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 794 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 356 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 917 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 487 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 880 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 569 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 636 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 578 820 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.