4320 Rue NADINE · Terrebonne
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 123,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 467 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806312950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
64008806312950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 433 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 582 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 558 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 529 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 632 639 $ Poids 72 % |
| 4 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 405 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 769 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 717 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 706 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 250 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 377 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 981 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 689 509 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 504 365 $ Poids 50 % |
| 10 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 922 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 395 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 487 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.