4580-4582 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 429 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806314816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
64008806314816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 544 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 137 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 005 $ Poids 59 % |
| 3 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 851 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 565 563 $ Poids 56 % |
| 4 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 559 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 634 144 $ Poids 56 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 620 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 353 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 725 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 421 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 815 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 504 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 147 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 626 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 620 639 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.