4561 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 236,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 632 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806316103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
64008806316103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 201 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 1 027 066 $ Poids 72 % |
| 2 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 197 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −67 685 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 211 777 $ Poids 50 % |
| 3 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 1 153 230 $ Poids 30 % |
| 4 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 621 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 971 554 $ Poids 27 % |
| 5 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 369 $ Poids 21 % |
| 6 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 926 220 $ Poids 20 % |
| 7 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −54 767 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 665 $ Poids 16 % |
| 8 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +87 903 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 082 106 $ Poids 12 % |
| 9 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie −81 296 $ · Ajust. âge +54 005 $ | 1 395 750 $ Poids 12 % |
| 10 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 890 869 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 440 746 $ Poids 8 % |
| 12 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 898 056 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.